Объемы продаж на рынке жилья продолжают снижаться и в этом году, при этом покупки квартир с инвестиционными целями упали до исторического минимума за все время наблюдений, — свидетельствует отчет Главного экономиста минфина.
В феврале 2018 года продажи новых квартир упали на 12% по сравнению с февралем прошлого года, а продажи жилья для инвестиций упали по сравнению с прошлым годом на целых 29%. Инвесторы купили в феврале лишь 1,100 единиц жилья — 13% от общего количества проданных новых квартир.
В отчете подчеркивается, что в условиях «охлаждения» рынка недвижимости сохраняют и увеличивают доходы преимущественно те строительные подрядчики, которые участвуют в государственных проектах «Мехир ле-Миштакен». В феврале в таких проектах продано 1,100 квартир, на свободном рынке — 7,600.
Помимо охлаждения рынка и резкого падения инвестиционного спроса, жилищная политика минфина имеет следствием сокращение фонда коммерческого жилья, предлагаемого в аренду. За два последних года с рынка аренды ушли более 9,400 квартир.
Эти тенденции пока не привели к ощутимому падению цен на рынке жилья, хотя публикуемый ЦСБ индекс цен на жилье с августа прошлого года снизился на 2.35% во многом за счет масштабных продаж «льготных» квартир.
Качество квартир в проектах «Мехир ле-Миштакен» подвергается критике, покупатели нередко отказываются от выигрышей. Однако сбить ажиотажный спрос и ослабить опасность раздувания «пузыря» на рынке недвижимости министру финансов Моше Кахлону явно удалось.