Около трети всей жилой недвижимости в Израиле сдается в аренду, и с начала 1990-х годов владельцы квартир не обязаны отчитываться перед налоговыми органами, если их доходы от аренды не превышают определенного лимита - на сегодняшний день 5,417 шекелей в месяц.
Министр финансов Бецалель Смотрич планирует покончить с этой «вольницей» и обязать всех владельцев недвижимости подавать ежегодные декларации о доходах от аренды независимо от величины этих доходов. Соответствующий пункт включен в проект «закона о хозяйственном регулировании» (приложение к Закону о бюджете на 2023 год), который был опубликован в четверг для общего сведения.
На данном этапе налогами по-прежнему будут облагаться лишь доходы свыше 5,417 шекелей в месяц, однако, как отмечают экономические обозреватели, «всеобщая перепись» арендодателей позволит правительству в любой момент отменить эту норму и начать облагать налогом любые доходы от сдачи жилья в аренду.
В проект закона о хозяйственном регулировании входят и другие пункты, неприятные для владельцев коммерческой жилой недвижимости. В частности, планируется повышение «арноны» (городского налога) на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду туристам. Этого давно добиваются владельцы отелей, страдающих от «нечестной» конкуренции со стороны пользователей сетевых платформ типа Airbnb.
«Арнону» хотят повысить не только на коммерческую жилую недвижимость: проект закона предусматривает разрешение муниципалитетам изменять методы расчета налога (изменения площади квартиры) в сторону повышения. Сейчас в Израиле действуют три разные системы расчета «арноны», и в некоторых городах налог ниже, чем в других. Минфин позволит унифицировать эти системы в сторону повышения налога.
В проект «закона о хозяйственном регулировании» включен и пункт о введении налога на электромобили. Их владельцы не платят государству акцизы за бензин, их собираются обложить альтернативным налогом - по 15 агорот за каждый километр пробега. Взимать его собираются в виде ежемесячных авансовых платежей с окончательным расчетом при ежегодном обновлении лицензии на автомобиль.