Регулярное понижение учетных ставок Банком Израиля в этом году начало приносить плоды. Рынок недвижимости, сектор наиболее чувствительный к изменению ставок, бурлит в последний месяц.

По данным Банка Израиля, объем ипотечных ссуд достиг 11,06 млрд шекелей, самого высокого уровня с начала 2026 года. По сравнению с маем, когда было выдано ипотек на сумму 9,69 млрд шекелей, объем вырос на 14,1%. По сравнению с июнем 2025 года рост составил около 24%.

С начала года ставки понижали три раза. Первое снижение произошло 5 января: ставка была уменьшена с 4,25% до 4,00%. Второй раз регулятор снизил ставку 25 мая — с 4,00% до 3,75%. Позднее, 6 июля, уже после окончания периода, за который была собрана июньская статистика по ипотеке, Банк Израиля вновь снизил ставку — до 3,50%. То есть в следующем месяце следует ждать дальнейшего разогрева сектора недвижимости.

За первое полугодие 2026 года общий объем выданных ипотечных кредитов достиг 57,1 млрд шекелей против 50,1 млрд шекелей за аналогичный период прошлого года, увеличившись на 14%.

По данным Ассоциации ипотечных консультантов Израиля, доля кредитов по ставке «прайм» в общем объеме новых ипотек выросла с 18% в мае до 21% в июне. Эти данные могут свидетельствовать о том, что снижение ключевой ставки уже начинает влиять на выбор заемщиков: они все чаще предпочитают кредиты с плавающей процентной ставкой, рассчитывая на продолжение политики банка Израиля.

Ипотека «по ставке прайм» означает, что процент по кредиту не фиксирован, а меняется вместе с этой ставкой. 

Глава Банка Израиля Амир Ярон после июльского решения прямо заявил, что ставки могут продолжить снижаться, если не произойдет неожиданного ухудшения ситуации с инфляцией. Он даже сказал, что ставка может опуститься до 3,0% при благоприятном сценарии. Инфляция остается внутри целевого диапазона Банка Израиля (1–3%), что дает регулятору пространство для дальнейшего смягчения политики.

Олег Керем