В письме, направленном министру финансов Бецалелю Смотричу, подрядчики требуют снижения налога на покупку дополнительной квартиры, который был повышен с 5% до 8% в ноябре 2021 года.
Подрядчики утверждают, что это вредит арендаторам - инвестиционные квартир перестали покупать и это влияет на предложение и, соответственно, на цены сдаваемых квартир.
Срок действия временного распоряжения, устанавливающего ставку налога на приобретение дополнительной квартиры в размере 8%, истекает в конце года, и министерство финансов недавно уточнило, что оно будет продлено и что снижения ставки не планируется.
Налог на приобретение дополнительной квартиры по ставке 8% применяется к квартире, приобретенной за сумму до 6 055 070 шекелей, а на сумму свыше этой суммы - по ставке 10%.
С 1 января 2027 года налог на покупку дополнительной квартиры должен был вернуться к 5-6%. Следующему правительству придется принять решение о продлении временного распоряжения или нет. Налог на покупку инвестиционных квартир — это вопрос жилищной политики, а не фискальный вопрос. В целом, если его снизить, сделок станет больше.
"Пришло время пересмотреть курс, и важнейшим шагом станет отмена чрезмерного налога на инвесторов, который особенно сильно вредит огромному населению, насчитывающему более 800 000 домохозяйств, арендующих квартиры», — написал президент Ассоциации подрядчиков, предприниматель Рони Брик, в письме Смотричу.
В первом квартале 2026 года в Израиле было приобретено всего 3568 инвестиционных квартир, что является одним из самых низких показателей за последнее десятилетие. Для сравнения, в первом квартале 2015 года, до повышения налога на покупку недвижимости для инвесторов, было приобретено более 9100 инвестиционных квартир.
Инвесторы отошли от рынка недвижимости в другие сферы, например, инвестирование в фонды и акции, поскольку рынок недвижимости перестал быть сильно привлекательной отраслью.
Когда инвесторы уходят с рынка, это влияет на предложение арендных квартир. Меньше квартир в аренду, больше конкуренции между арендаторами и рост арендных цен. Другими словами, даже те, кто никогда не планировал покупать квартиру, страдают от исчезновения инвесторов.
Казалось бы, станет проще приобрести свою квартиру, но и это не верно. За годы эпидемии и войны доходы израильтян упали, а цены на квартиры пока не очень.
На рынке довольно много предложений, но большинству они не по карману. Квартиру стало сложнее продать, но и сложнее себе позволить.
На рынок влияет также и то, что многие квартиры, которые раньше сдавались, теперь продаются, потому что их владельцы либо собираются уезжать из Израиля, либо предпочитают деньги на счету, а не активы.
Ольга Бакушинская