В четверг совет Управления земельных ресурсов утвердил программу доступного жилья, разработанную новым министром строительства Зеэвом Элькиным. Программа «Мехир матара 2.1» во многом повторяет программу Кахлона «Мехир ле-миштакен».
Главный принцип остается прежним — Управление земельных ресурсов будет предлагать земельные участки застройщикам, обязавшимся продавать квартиры по заранее утвержденным льготным ценам. Минимальной ценовой планки на таких конкурсах не будет, участок получит тот застройщик, который предложит государству наилучшую цену. В результате покупатели получат скидку порядка 300,000 шекелей, а в районах национальных приоритетов — еще и «подарок» в 40,000 шекелей. Размер скидки будет корректироваться с учетом индекса инфляции и общего уровня рыночных цен на жилье.
Тендеры на таких условиях будут проводиться только в районах, где рыночная стоимость квадратного метра жилья не превышает 20,000 шекелей, либо в населенных пунктах низкого социально-экономического статуса (до 4 дециля). В районах повышенного спроса по системе «Мехир матара 2.1» будут распределяться 60% земельных участков, на периферии и в районах национальных приоритетов — 65%.
Программа Элькина предусматривает особые квоты для инвалидов, не менее 1 из каждых 30 «льготных» квартир должна продаваться инвалиду-колясочнику. Инвалидность более 75% будет автоматически давать право на приобретение квартиры в проекте «Мехир матара 2.1».
Предусмотрены также закрепленные квотами преимущества для местных жителей при распределении квартир. Величина квот на периферии и в районах национальных приоритетов будет выше, чем в центре, в арабских поселках местные жители получат не менее 50% льготных квартир, а в маленьких поселках квота может достигать 75% и даже 100%.
Как и в случае «Мехир ле-миштакен», сильные и слабые стороны новой программы выяснятся в ходе ее реализации. Программа Кахлона, включавшая также повышенное налогообложение «инвестиционной» недвижимости, затормозила рост цен на жилье в Израиле, но в последние полтора года цены снова рванули вверх.
Ирина Жуковская