Министерство юстиции Израиля рассматривает принятие временного закона, который позволит арендаторам до окончания срока договора съезжать из жилья без применения штрафных санкций арендодателем.
Министерство юстиции в очередной раз рассматривает возможность вмешательства в договоры на аренду жилья, путем принятия временного постановления, которое позволит арендаторам, доход которых существенно пострадал в результате коронакризиса, досрочно освобождать жилье без штрафных санкций за досрочный выезд.
Эта мера помощи пострадавшим гражданам уже обсуждалась на межведомственной комиссии Кнессета, созванной минюстом в апреле этого года, однако по результатам обсуждения в июле было принято решение, что государство не будет вмешиваться в договоры аренды на данном этапе.
Теперь же минюст пытается пересмотреть это решение. По его распоряжению в августе был проведен целевой опрос с участием более 1000 квартиросъемщиков по всей стране. Согласно результатам опроса, основной проблемой на рынке аренды в последние месяцы является неспособность арендаторов, испытывающих трудности с оплатой, выехать из жилья, которое больше им не по карману.
Как объясняет заместитель юридического советника правительства по гражданскому праву Эрез Каминиц: «Мы провели опрос с целью понять, что происходит на рынке аренды жилья. Мы выяснили, что даже если нет драмы в том смысле, что владельцы квартир не выбрасывают арендаторов на улицу, у арендаторов есть трудности с тем, чтобы досрочно выехать из снимаемого жилья».
«Результаты опроса побудили нас пересмотреть вопрос о создании соответствующих законодательных механизмов, которые на ограниченный период времени (сроком в несколько месяцев) позволили бы арендаторам в условиях экономического кризиса без штрафных санкций или затрат досрочно завершить договор аренды», — добавил Каминиц.
Опрос показал, что около 31% арендаторов попросили снизить арендную плату из-за проблем с доходами, но только 7% из них получили скидку.
Кроме того, 10% всех респондентов пытались договориться о сокращении срока аренды и съехать раньше установленного договором срока. Из опрошенных семей 6% арендаторов, проживающих с детьми в съемном жилье, просили владельцев квартир сократить срок аренды.
Только 7% респондентов сообщили, что им удалось договориться и съехать раньше истечения срока договора. Из них 4% переехали в более дешевую квартиру и 3% вернулись в дом родителей.
13% опрошенных арендаторов были вынуждены соблюдать условия договора и, не получив ни скидки, ни отсрочки по арендным платежам, были вынуждены прибегнуть к помощи своих родителей (9%) или взять ссуду (4%).
Идея о введении временного закона, позволяющего арендаторам выезжать из снимаемого жилья досрочно и без штрафных санкций встретила сопротивление со стороны Министерства финансов и государственной жилищной компании по долгосрочной аренде жилья «Дира ле-аскара». Они мотивировали это опасениями за последствия для рынка недвижимости в целом. В частности, влиянием на рынок коммерческой недвижимости, включая аренду офисов и коммерческих площадей, которая связана с долгосрочными контрактами.
Правительственные специалисты считают, что это законодательная инициатива может привести к тому, что многие квартиры и арендованные площади останутся пустыми и доходы владельцев недвижимости пострадают.
В любом случае окончательное решение будет принято после снятия «герметичного» карантина, когда будет проведена дополнительная оценка ситуации по итогам второго локдауна.