Согласно сегодняшнему отчету ЦСБ, к концу июля объем нераспроданного жилья, скопившегося у израильских застройщиков, достиг исторического рекорда. 59,821 квартир, находящихся на разных стадиях строительства, еще не нашли своего покупателя. Это соответствует двухлетнему объему продаж на рынке нового жилья.
Приведенная ЦСБ цифра не означает, конечно, что в стране пустуют 60 тысяч новых квартир. В категорию “нераспроданного жилья” статистики включают все запланированные, строящиеся и построенные квартиры с момента получения разрешения на их строительство - именно с этого момента застройщики имеют право выставить квартиры на продажу. Однако рост объема строящегося непроданного жилья свидетельствует о переломе тенденции на рынке недвижимости: предложение сейчас значительно превышает спрос.
Более половины непроданных квартир находятся в районах максимального спроса - в Тель-Авиве и Центральном округе Израиля. После повышения учетной ставки в этих районах достигнут потолок платежеспособного спроса на ипотечные ссуды, покупатели ищут себе менее дорогое жилье на периферии, и цены на квартиры в Центре начинают снижаться.
Объем продаж новых квартир в мае-июле продолжал снижаться; в июле были куплены всего 2,380 квартир. В последние два месяца Банк Израиля не повышал учетную ставку, и в августе, впервые за последние месяцы, несколько вырос объем ипотечных ссуд. Данные о динамике цен на рынке жилья ЦСБ опубликует завтра.
Ирина Жуковская