Израильский сектор недвижимости переживает период глубокого застоя. По опубликованным сегодня данным ЦСБ, продажи квартир упали в январе на 37% по сравнению с декабрем 2024 года. В абсолютных цифрах: в первый месяц года были проданы 7373 квартиры, тогда как в декабре речь шла об 11763 квартирах. Ясно, что всплеск продаж был вызван повышением НДС на 1%. Многие поспешили, чтобы сэкономить лишние 15-20 тысяч шекелей. Но не только это причина. Январский показатель ниже среднего месячного за 2024 год: за этот год подрядчики и риэлтеры продали 102 тысячи квартир, то есть по 8500 в месяц в среднем.
Падение продаж нового жилья еще более впечатляющее: их продали всего 2910 — падение по сравнению с декабрем на 53,8%.
С квартирами со вторых рук такого падения не произошло, так как там нет НДС. В декабре никто не побежал покупать квартиру в старом фонде, поэтому снижение продаж ограничилось 18 процентами — с декабрьских 5455 до январских 4460.
Данные ЦСБ показывают, что продажи квартир от «кабланов» с июня 2024 года снижались в среднем каждый месяц на 2,8%. Лидер в списке продаж нового жилья — Тель-Авив. С ноября 2024 по январь 2025 гг. в городе продали 871 квартиру. За Тель-Авивом идет Иерусалим (761). В то же время непроданными остались в Тель-Авиве около 9 тысяч квартир, в Иерусалиме 7354, в Бат-Яме 4137.
В секторе старого жилья лидирует Хайфа с 935 подписанными сделками с ноября до января. На втором месте Иерусалим с 905 квартирами. Тель-Авив идет четвертым (604) после Беэр-Шевы.
Число непроданных новых квартир бьет рекорды. К концу января их накопилось уже 78 тысяч. Причем не только в больших городах с их громадными ценами. К примеру в Беэр-Яакове стоят пустыми около двух с половиной тысяч квартир, в Раанане 1440. Подумать только: 8-10 лет назад стояли очереди, чтобы купить квартиру.
Причина, очевидно, в обнищании населения из-за роста цен, тарифов и налогов и, главное, в очень высоких учетных ставках уже несколько лет, которые, как обещают в Банке Израиля, может быть, понизятся только к концу года.
Олег Керем