В воскресенье обнародована комплексная программа мер по снижению цен на жилье в Израиле, разработанная тремя министрами — главой минфина Либерманом, главой МВД Шакед и министром строительства Элькиным при участии Управления земельных ресурсов.
В рамках программы, рассчитанной на 2022-2025 годы, ставится цель сбить спекулятивный спрос и резко увеличить предложение нового жилья. Правительство намерено вернуть повышенный налог на покупку жилья «для инвестиций», отмененный министром финансов Исраэлем Кацем летом 2020 года.
Увеличить предложение на рынке жилья планируется посредством целого комплекса мер — упрощения получения разрешений на строительство и регистрации недвижимости, стимулирование жилой застройки частных земель, масштабное государственное финансирование прокладки инфраструктуры для новых жилых кварталов (8 миллиардов шекелей на прокладку транспортной и водно-канализационной инфраструктуры, 5.5 миллиарда на строительство детских садов и школ, 2 миллиарда на планирование новой застройки в арабском секторе и др.)
Ради ускорения процесса получения разрешений, правительство положит конец распространенной практике последних лет — застройщикам прекратят выдавать разрешения с опцией «послаблений» в процессе строительства (включая увеличение этажности зданий и числа строящихся квартир). Застройщики широко пользовались возможностью торга с государством, и рассмотрение просьб о предоставлении «послаблений» сильно растягивало процесс строительства.
В программу включены реформы, облегчающие планирование и реализацию проектов реновации старой городской застройки («пинуй-бинуй»). Планируется также облегчить и стимулировать перестройку офисных зданий под малогабаритное жилье на долгосрочный съем для студентов, стариков и молодых семей.
Чтобы все эти планы не увязли в конфликтах между ведомствами, создается форум гендиректоров министерств под председательством гендиректора канцелярии премьер-министра, который будет регулярно собираться для решения межведомственных «неувязок» в процессах планирования и строительства.
Ради увеличения жилого фонда планируется запретить нецелевое использование жилых помещений под офисы и прочие нужды в центре страны. Запрет не коснется только детских садов и яслей.
Запретят и использование квартир для сдачи в краткосрочную аренду на постоянной основе (Airbnb) — это должно увеличить предложение жилья в самых востребованных районах Тель-Авива и сильно порадовать владельцев отелей.
В программу включена и весьма сомнительная мера: ради увеличения предложения жилья под аренду предлагается разрешить делить жилые дома и квартиры на малогабаритные жилые единицы без получения особых разрешений. Более того — тем, кто хочет выделить из своего жилища отдельную квартиру под аренду, будут автоматически разрешать дополнительную пристройку площадью в 45 квадратных метров. Эта реформа легализует и поощрит «пиратскую» практику, широко распространенную в районах повышенного спроса на жилье.