Банк Израиля объявил даты вступления в силу решения, позволяющего сократить ежемесячные выплаты по ипотечным ссудам. Новые заемщики, покупающие квартиры сейчас, получат такую возможность с 17 января, все остальные плательщики ипотеки — с 28 февраля, сообщает экономический обозреватель «Галей ЦАХАЛ» Нитай Анави.
С этого времени отменяется ограничение, удорожавшее ипотечные ссуды в эпоху дешевых денег и близких к нулю учетных ставок. Будет снят тридцатипроцентный лимит на долю ипотечной ссуды, привязанной к учетной ставке «прайм», — Банк Израиля разрешает брать 66% «машканты» с привязкой к ставке «прайм», составляющей ныне 0.1% годовых.
На данный момент структура ипотечной ссуды ограничивается двумя лимитами, установленными Банком Израиля. Не менее трети «машканты» должно выдаваться под постоянный процент, что страхует долгосрочного заемщика от резких скачков конъюнктуры финансовых рынков. До 66% ипотечной ссуды можно брать под переменный процент, но лишь 33% могут быть привязаны к учетной ставке «прайм», которая в долгосрочной перспективе подвержена значительным колебаниям.
После вступления в силу новых правил покупатели квартир смогут брать две трети ипотечной ссуды с привязкой к «прайм» — то есть, по нынешним временам, под самый низкий процент. С 28 февраля все плательщики ипотеки смогут обратиться в банки с просьбой об изменении условий выплат по взятым до отмены ограничения ссудам.
Инспектор банков Яир Авидан пояснил, что в нынешней ситуации снятие ограничения признано достаточно безопасным шагом, который не подвергнет заемщиков чрезмерному риску, — перспективы резкого роста учетных ставок в ситуации глобального экономического кризиса на горизонте не видно. Удешевление ипотеки призвано оживить «застывший» после начала пандемии рынок жилой недвижимости.