В своем отчете о состоянии экономики в 2018 году Банк Израиля констатирует, что за этот год цены на квартиры в Израиле снизились впервые за десятилетие, — но заметное снижение цен произошло только в Тель-Авиве, и программа «Мехир ле-миштакен» не сыграла в этом заметной роли.
Согласно Банку Израиля, в Тель-авивском округе квартиры в среднем подешевели на 3.6%. В Южном округе цены снизились на 0.1%, но в остальных районах Израиля они выросли, хотя и ненамного: от 0.1% до 1.1%. Главные причины прекращения роста и снижения цен на недвижимость Банк Израиля видит в увеличении объемов строительства в прошлые годы и в правительственной политике, отпугнувшей с рынка покупателей квартир ради инвестиций.
Что касается главной гордости министра финансов Моше Кахлона, программы «Мехир ле-миштакен», то Центробанк оценил ее итоги отрицательно. В отчете сообщается, что программа обошлась бюджету в 5.5 миллиардов шекелей, из которых 3.9 миллиарда пошли прямиком в карман застройщикам — земля под проекты раздавалась с 80% скидкой.
Программа вызвала живую заинтересованность населения: с 2015 года более 140,000 семей оформили документы, дающие право на участие в лотереях, 60 тысяч выиграли «льготные» квартиры, но лишь 18 тысяч выигравших реализовали право приобрести квартиру по сниженной цене. Банк Израиля отмечает, что лотереи проводятся сразу после распределения дешевых земельных участков между выигравшими конкурс застройщиками и задолго до получения разрешений на застройку этих участков — а процесс оформления разрешений тянется очень долго, и все это время «счастливчики» не могут реализовать свое право и выбрать подходящую квартиру.
Еще один серьезный дефект программы заключается в резком неравенстве льгот, предоставляемых жителям центра и периферии. В дорогих центральных районах «льготные» квартиры дешевле обычных в среднем на 30%, а в периферийных районах разница достигает всего 7%, и покупка «дешевого» жилья по сложной бюрократической схеме становится просто нерентабельной. 18% выставленных на розыгрыши квартир на периферии не нашли покупателей.