Министр финансов Моше Кахлон рассматривает возможность смягчения условий получения ипотечной ссуды для покупающих первую квартиру (именуемых обычно «молодыми парами»). На фоне стагнации на рынке жилья — снижения темпов строительства и покупки жилья — минфин не исключает уменьшения доли личного капитала для получения «машканты» с 25% до 10% и соответственно увеличения размера машканты до 90%.
Источники в министерстве подтвердили 18 сентября, что они изучают возможность изменения правил получения ссуды на жилье, продаваемое «молодым парам» на свободном рынке, то есть вне государственной программы «Цена для новосела». Для выигравших в лотерею по этой программе и без того существуют льготные условия получения «машканты».
Если это произойдет, новые правила станут грубым нарушением правила, введенного шесть лет назад Банком Израиля. В 2012 году Банк Израиля запретил ипотечным банкам выдавать ссуды на более чем 75% стоимости квартиры, опасаясь умножения числа неплатежеспособных покупателей и образования «пузыря» на рынке недвижимости. Это произошло вскоре после кризиса 2008-2009 гг. в США, где банки щедро раздавали кредиты, не заботясь о платежеспособности клиентов, и, в конце концов, рынок лопнул — десятки тысяч людей лишились домов.
Банк Израиля тогда же ввел правило, по которому нельзя выдать «машканту» тем, у кого ее ежемесячная выплата превышает 50% доходов. Нет денег — живите в съемной квартире. Это меньшая катастрофа, нежели продажа квартиры банком за долги.
За минувшие 6 лет некоторые политики пытались изменить строгую защитную систему Банка Израиля. «Социальный депутат» Орли Леви-Абукасис предлагала уменьшить долю личного капитала и давать небогатым покупателям государственные гарантии на часть недостающей суммы. Ее предложение вдребезги раскритиковали экономисты.
Нынешний министр экономики Эли Коэн в бытность главой комиссии по реформам предлагал уменьшить долю личного капитала на квартиры стоимостью меньше 1.3 млн шекелей и одновременно усилить ограничения на покупателей-инвесторов. И его предложение не прошло.
Теперь, когда приближаются выборы, Кахлон и Коэн снова пробивают соблазнительную популистскую идею, грозящую разорением неосмотрительным покупателям квартир.
Олег Керем