В ближайшие годы съем квартиры будет намного выгоднее покупки недвижимости и выплата ипотечных ссуд будет не по зубам большей части населения. Таков вывод анализа ситуации на рынке недвижимости, проведенного компанией «Мейтав».
По их данным, рубежом стал 2021 год. До этого года выплаты ипотечных ссуд были ниже, чем средняя месячная выплата за съемное жилье. Однако с тех пор «машканта» только росла. Неудивительно: в апреле 2022 года Банк Израиля начал проводить политику борьбы с высокой инфляцией путем резкого повышения учетных ставок — от почти нулевой ставки до 4,5%.
В результате к концу 2024 года ипотечная ссуда превышала плату за съемное жилье на 1500 шекелей, или на 30%.
На этом фоне съем квартир только дорожает, что немедленно отражается на индексе жилья и в целом на индексе потребительских цен, в котором на жилье приходится 27%.
Аналитик «Мейтав» Алекс Забешински пишет, что спрос на съемное жилье в ближайшие месяцы будет расти и вместе с этим цены на съемные квартиры. Он полагает, что всё это приведет к снижению стоимости квартир на продажу.
Ситуация, вероятно, будет меняться, когда Банк Израиля начнет понижать учетные ставки. БИ оставил в январе ставки без изменений, но управляющий БИ проф. Амир Ярон пообещал понизить ставки в начале 2026 года.
Олег Керем