Повышение учетных ставок продолжает «душить» сектор банковских ипотечных ссуд: в первом квартале 2023 года объем ссуд на покупку недвижимости сократился по сравнению с январем-мартом 2022 года на 45,5%.
По опубликованным сегодня данным Банка Израиля, в марте израильтяне взяли «машканту» на общую сумму 6,78 млрд шекелей. Это почти на 1 млрд больше, чем в феврале, но примерно в два раза меньше, чем в марте 2022 года, когда объем ипотечных ссуд достиг пика — 13,4 млрд за один месяц. Всего в прошлом году граждане взяли в банках 117,6 млрд на покупку квартир.
Напомним, что год назад в первом квартале банковские учетные ставки были на уровне 0,1%-0,35%, а сегодня речь идет уже о 4,5%. Ставки два года (с апреля 2020 года) держались на отметке 0,1%, и с апреля 2022 года повышались уже 9 раз.
По расчетам Объединения консультантов по «машкантам», рост процентов увеличил ежемесячную выплату в среднем на 1000 шекелей. Дополнительные расходы по обслуживанию «машканты» на весь период ( среднем 20-25 лет) составляют уже 300 тысяч шекелей. Средняя ссуда — это 1 млн шекелей с 45 процентами, привязанными к базовой ставке.
Неудивительно, что на этом фоне индекс цен на недвижимость упал до низшей точки последних трех лет. Четыре месяца назад показатель годового темпа роста индекса составлял 20,3%, а сейчас 12,7%.
Олег Керем