Новая концепция развития городов предусматривает глобальное направление строительной политики — ограничить «расползание» городов вширь.
Национальный совет по планированию и строительству недавно одобрил поправку, направленную на увеличение плотности в пределах существующих городских границ. Разрастание за их пределы ставит под угрозу существование природных территорий и сельскохозяйственных земель.
Израильтянам кажется, что они живут «друг у друга на голове», но на самом деле плотность населения в Тель-Авиве меньше, чем в Париже или Барселоне.
Стандарт Тama 35 был разработан Управлением планирования как инструмент для реализации положений стратегического жилищного плана до 2040 года, предусматривающего строительство 1,5 миллиона новых единиц жилья. Поэтому было решено увеличить плотность застройки до максимально допустимого предела, вплоть до удвоения.
План изначально устанавливал предел плотности до 12 единиц жилья на дунам в Иерусалиме и до 16 единиц жилья на дунам в Тель-Авиве, поправка разрешает плотность до 30 единиц жилья на дунам в городах с населением более 500 000 человек и в основных мегаполисах.
Поправка также включает директиву о том, что в любом плане, состоящем из более чем 100 единиц жилья, не менее 50% площади будет отведено под жилые помещения.
Тель-Авив уже пошел по такому пути, увеличивая этажность новых жилых зданий. В Хайфе на освобожденных территориях возле порта также собираются строить небоскребы. Если будут решены проблемы с парковками, это не создаст больших неудобств.
Израиль находится на 32 месте в мире по плотности населения (сразу после Индии), но есть и чемпионы среди городов. Так, Бней-Брак находится на 9 месте среди самых густонаселенных городов мира.