Минфин не смог провести обещанные меры по снижению цен на жилье, и теперь отыграется на квартирах, сдаваемых туристам на короткий срок, то есть тысячах квартир, которые владельцы сдают на несколько дней или недель через международную компанию Airbnb.
Перед пандемией в стране через Airbnb сдавалось более 20 тысяч квартир, а за 5 лет их число выросло более чем в 4 раза.
В минфине решили, что возвращение этих квартир к долговременной сдаче хоть как-то наполнит рынок и исправит положение со стремительно растущими ценами.
Как сообщает газета The Marker, в ближайшие дни будет опубликован проект закона, который передаст весь сектор краткосрочного съема квартир в ведение местных органов власти. Раньше правительство хотело совсем закрыть сдачу через Airbnb, но, видимо, ему стала ясна юридическая проблематичность подобного шага.
Правительственный закон разрешит местным органам власти ограничивать сдачу квартир через Airbnb тремя месяцами в год. Владельцам придется получать специальные разрешения от мэрии, без которых они не смогут выставлять свои квартиры на Airbnb и других подобных сайтах.
Есть ведомство, которое заинтересовано в сохранении частного фонда для приема иностранных туристов. Это министерство туризма. В Израиле нет большой сети дешевого жилья для индивидуальных иностранных туристов, которая цветет пышным цветом, к примеру, в Европе. У нас есть только очень дорогие гостиницы и очень дорогие «циммеры». Единственная возможность попутешествовать в Израиле за относительно небольшие деньги — это Airbnb. Так что, пополняя фонд квартир, минфин рубит сук, на котором сидит некоторая часть иностранного туризма. Поэтому министерство туризма выступило против нового закона, о котором с ним никто не посоветовался.
Конечно, во время пандемии владельцы этих квартир поспешили сдать их на длительный срок соотечественникам. Но сейчас уже ясно, что туристическая индустрия прорастает буйным цветом, как только сходит «снег» коронавирусной заразы.
Чемпионом по борьбе с Airbnb всегда была мэрия Тель-Авива. Она вступила в схватку с владельцами этих квартир еще до пандемии. В июле 2019 года горсовет Тель-Авива утвердил решение о повышении «арноны» на квартиры, которые сдаются туристам более чем на 90 дней в году. Городские власти собирались повысить налог в два с лишним раза — с 52 до 124 шекелей за кв. метр. Они утверждали, что сдача квартир иностранцам на короткие сроки приводит к росту стоимости съемного жилья в городе и оскудению фонда для долговременной сдачи квартир.
Однако тогда правительство не пошло на встречу мэру Рону Хульдаи, и МВД отказалось утвердить городской закон.
Теперь правительство с Либерманом во главе минфина, напротив, решило распространить тель-авивский подход на всю страну. Понятно, что держать квартиры на короткой сдаче всего три месяца невыгодно, и большинство предпочтут вернуться к долговременной сдаче.
Впрочем, попытки удушить Airbnb вовсе не сугубо израильская особенность. В прошлом году на клиентов американской сети ополчилась и мэрия Парижа. Логика бюрократов везде одинаковая: всё неподконтрольное следует зачищать. И там утверждали, что владельцы квартир уводят с рынка громадное количество жилья, что усиливает рост цен на долговременный съем. Парижский суд вынес тогда вердикт, обязывающий компанию Airbnb заплатить 8 млн евро парижской мэрии за публикацию квартир без регистрационного номера на их платформе.
Города на популярном Лазурном берегу также приняли муниципальные законы о запрете на сдачу более одной квартиры при наличии трех и более квартир в семье.