israelinfo - Израиль на ладони

Новости Израиля

Право

Закон о съемном жилье вышел на финишную прямую

Закон о съемном жилье вышел на финишную прямую

Законодательная комиссия Кнессета утвердила в понедельник окончательный вариант законопроекта о «справедливом съемном жилье». Теперь, спустя три года после законодательной инициативы депутатов Став Шафир (СионЛаг) и Рои Фолькмана (Кулану), законопроект поступит на голосование во 2-ом и 3-м чтениях на пленарном заседании Кнессета.

Парламентский помощник депутата Став Шафир сообщил ранее редакции Israelinfo, что закон будет принят до конца летней сессии парламента, то есть в этом месяце.

Прежде всего следует отметить, что новый закон не пытается регулировать арендную плату, хотя это было одной из главных целей первоначального текста, предложенного Шафир и Фолькман. Министр юстиции Шакед сразу исключила любую попытку ограничения свободы на рынке недвижимости.

Вместе с тем, есть несколько статей, выгодных для квартиросъемщиков. Это в первую очередь четкое определение размера залога («аревут»), который может потребовать арендатор. Ее максимальный размер — это треть суммы квартплаты за весь период аренды или суммарная стоимость трех месяцев аренды.

По предложению Рои Фолькмана в окончательный текст добавили статью о совместной оплате услуг квартирных маклеров — 50% арендатору и 50% съемщику. Хозяева, которые обращаются в поисках клиентов к посредникам, обычно сваливают этот платеж на жильцов.

Законопроект дает жильцам право самостоятельно устранить недостатки в квартире и вычесть потраченные на это деньги из суммы квартплаты, если хозяин тянет с ремонтом. Закон дает владельцу квартиры 30 дней на ремонт, не требующий срочного вмешательства, и 3 дня в срочных случаях.

Арендатор не сможет заставить жильцов платить страховку здания — она полностью на хозяине квартиры.

Пункты законопроекта о досрочной отмене договора о сдаче квартиры сохранились в окончательной редакции: хозяин может выйти из договора, предупредив за 3 месяца, и съемщик может съехать с квартиры, предупредив за 2 месяца. Владельцы посреднических фирм, с которыми редакция Israelinfo ранее обсудила данный пункт, в один голос заявили, что это создаст громадный хаос на рынке съемного жилья, и такой легкий разрыв договора не может быть узаконен ни в коем случае.

Авторы законопроекта отступили в споре о критериях съемного жилья: вместо требования о наличии в квартире двух раковин, одной на кухне и второй в туалете/ванной, в документе фигурирует расплывчатое высказывание о том, что «квартира не может сдаваться под жилье, если в ней есть источник угрозы безопасности или здоровью жильца». Став Шафир, Орли Леви-Абукасис и несколько других депутатов считали, что борьба с сальмонеллой и прочей заразой невозможна, когда посуду моют рядом с унитазом. В Минюсте утверждали, что если у таких квартир находятся съемщики, то и для них есть место на рынке. Во времена Большой алии сдавали и не такое, даже квартиры без ванной комнаты, а сегодня снять подобную «квартиру» уже никто не согласится.

Кроме этого, по новому закону сдаваться не могут квартиры без электричества, без отверстий для проветривания и естественного света, без запираемых дверей и окон, без точек слива воды, включая канализацию.

Следует отметить, что утвержденный сегодня законопроект не определяет четкие санкции за его нарушение, и в конце концов это будет отдано на волю судей.

Министерство юстиции рассматривает идею создания специальных судов, занимающихся разрешением конфликтов между хозяевами квартир и жильцами.

Перед окончательным голосованием несколько членов законодательной комиссии сообщили о противоречии интересов: Яэль Герман сдает квартиру в Тель-Авиве, председатель комиссии Нисан Сломянски сдает квартиру в Рамат-Гане, Дов Ханин владеет квартирой, которую сдает вместе с родственником. Соавтор законопроекта Став Шафир также заинтересованное лицо: она снимает квартиру.

Фото Victor

Понравилась новость?  Порекомендуйте друзьям:

Еще новости по теме: жилье в израиле, законопроект
Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Читайте наши новости на:

Еще в разделе «Право»


Условия использования информации News.IsraelInfo.co.il — Новости в Израиле © 2003 — 2017
Система Orphus